Титульное страхование

Титульное страхование - нетиповой страховой продукт; для принятия окончательного решения о стоимости полиса титульного страхования в каждом конкретном случае проводится предстраховая экспертиза пакета документов по объекту недвижимости.

Для расчета стоимости полиса титульного страхования применяется специальная методика, утвержденная руководством и юристами компании РОСНО.

Существуют базовые ставки тарифов титульного страхования, которые составляют 0.4% от стоимости недвижимости при страховании 1 года и 0.8% при оформлении полиса титульного страхования на 3 года.

Решение по принятию риска на страхование и окончательный тариф принимает отдел андеррайтинга страховой компании. Андеррайтеры страховой компании - ответственные специалисты по оценке рисков, в обязанности которых входит отслеживание статистики судебных решений по жилищным ситуациям.

Андеррайтеры совместно с юристами анализируют предоставленный на рассмотрение пакет документов по каждой конкретной недвижимости и сообщают менеджеру утвержденный тариф титульного страхования по объекту недвижимости.

В методике расчета тарифа титульного страхования предусмотрены как повышающие, так и понижающие коэффициенты.

При средних московских тарифах 0.4%-2% за год титульного страхования, на моей практике (3 года) в компании РОСНО самый крупный тариф был выставлен в размере 0.54% за год титульного страхования.

В целом, 1-й год владения недвижимостью считается самым рискованным, поэтому и тариф титульного страхования для 1-го года самый высокий. С каждым последующим годом риск наступления страхового события снижается, поэтому продлить полис титульного страхования можно уже со скидкой порядка 5% от предыдущего тарифа, рассчитанного андеррайтерами РОСНО.

Но и для первого года страхования тарифы титульного страхования РОСНО весьма лояльны по сравнению с другими (более мелкими) компаниями.

К примеру, в 2008 году была принята на титульное страхование 3-комнатная квартира в Москве стоимостью 11.500.000 руб. В результате предстраховой экспертизы был выставлен тариф на полис титульного страхования 0,35% за 1 год, либо 0,86% при титульном страховании на 3 года - при условии единовременной оплаты.

Окончательная цена полиса титульного страхования зависит от количества переходов права на объект недвижимости, от наличия в истории недвижимости фактов дарения, наследства, и т.п., такие факторы являются поводом применения повышающих коэффициентов при расчете тарифа.

Существуют также понижающие коэффициенты. Для расчета Вашего тарифа на Титульное страхование ответственный сотрудник - андеррайтер страховой компании РОСНО - проводит в течение 1-2 дней бесплатную предстраховую экспертизу.